La detrazione fiscale per asfaltatura strada privata è lo sconto fiscale che riguarda i lavori di ristrutturazione che coinvolgono gli immobili dei contribuenti e si riferisce ai costi sostenuti per pagare le spese degli nterventi effettuati sul vialetto privato che porta all’accesso della propria casa.
Infatti, le detrazioni asfaltatura strada privata fanno parte del bonus ristrutturazioni e per il 2025 è pari al 50 per cento, con il rimborso IRPEF che sarà quantificato su un tetto massimo di spesa che si attesta a 96mila euro.
Ricordiamo che per accedere al bonus ristrutturazioni è necessario che vengano svolti lavori di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo o di ristrutturazione edilizia, fondamentali per poter ottenere la detrazione 50 asfaltatura strada.
Tale beneficio fiscale è valido per lavori di questo tipo effettuati sugli ambienti interni, esterni e pertinenziali degli immobili con il loro rimborso riconosciuto in dieci quote annuali, cinque se essi si riferiscono all’ottenimento del Sismabonus.
Come funziona la detrazione fiscale per asfaltatura strada privata
La detrazione fiscale per asfaltatura strada privata del 50 per cento è garantita per i lavori ammessi dal bonus ristrutturazioni e dal Sisma bonus su immobili di qualunque categoria catastale e le loro pertinenze, anche se sono rurali, ma non condominiali, a meno che non sia il risultato di un ampio intervento di ristrutturazione.
Infatti, le detrazioni possono riguardare l’asfaltatura dell’area che conduce all’entrata della propria abitazione, solo se fa parte di una pertinenza privata, per i condomini può essere anche la strada interna ad esso, oltre ad essere possibile anche per le seconde case.
In caso di firma di contratto preliminare di vendita della casa oggetto degli interventi di ristrutturazione, il nuovo proprietario può beneficiare della detrazione fiscale per asfaltatura strada privata solo se è già entrato in possesso dell’abitazione, ha registrato il compromesso entro la scadenza della dichiarazione dei redditi e sostiene le spese per i lavori.
Per l’ammissibilità di questo sconto IRPEF è necessario che i lavori di riqualificazione o ristrutturazione edilizia vengano eseguiti da professionisti del settore che rispettino le norme ambientali ed urbanistiche, iscritte alla Camera di Commercio, in regola con il Documento unico di regolarità contributiva, rilasciando la fattura al termine degli interventi.
A chi spettano le detrazioni asfaltatura strada privata
La detrazione 50 asfaltatura strada può essere ottenuta a coloro che detengono diritti reali o di godimento sull’immobile oggetto degli interventi di ristrutturazione e ne sostengono le spese. Infatti, l’Agenzia delle Entrate prevede che i beneficiari di questo rimborso IRPEF possono essere:
- i proprietari o i nudi proprietari della casa su cui sono stati svolti i lavori di ristrutturazione;
- chi possiede uno dei seguenti diritti sull’immobile in questione: usufrutto, uso, abitazione o superficie;
- i locatari o i comodatari dell’abitazione oggetto degli interventi;
- i soci di cooperative divise ed indivise;
- gli imprenditori individuali, ma solo per le proprietà che non sono beni strumentali o merce;
- le società semplici, in nome collettivo, in accomandita semplice e soggetti a questi equiparati e le imprese familiari, con i loro immobili che devono rispettare gli stessi requisiti di quelli delle imprese individuali.
Possono ottenere la detrazione fiscale per asfaltatura strada privata anche i familiari conviventi, parenti fino al terzo grado ed affini fino al secondo grado, il coniuge separato, l’altro componente dell’unione civile ed il convivente more uxorio del proprietario dell’immobile oggetto dei lavori di ristrutturazione.
Detrazioni asfaltatura strada privata: le spese ammesse
La detrazione fiscale per asfaltatura strada privata è prevista dall’articolo 16 bis del Testo Unico delle Imposte sui Redditi e sono ammessi i lavori che consentono di realizzare un miglioramento della proprietà, portano a ripristinare la viabilità o garantiscono la sicurezza dei passi carrabili.
Infatti, gli interventi ammessi possono concernere il miglioramento delle condizione della strada privata, ad esempio per portare ad un corretto smaltimento dell’acqua o la posa di un asfalto drenante, l’implementazione della sua fruizione, l’uso di materiali che portano ad un maggiore efficientamento energetico o all’abbattimento delle barriere architettoniche, vialetti e parcheggi condominiali utilizzati da più condomini.
Sono ammessi alla detrazione 50 asfaltatura strada anche le spese sostenute per sopralluoghi, progettazioni e relazioni tecniche collegate agli interventi di manutenzione straordinaria ed i beneficiari della detrazione possono ottenere fino ad un massimo di 4.800 euro di rimborso IRPEF, per i singoli condomini dipende dalla quota in millesimi che si possiede.
Se si svolgono operazioni di asfaltatura delle aree condominiali, sugli accessi carrabili oppure i lavori coinvolgono le strade pubbliche può servire il permesso di costruire, anche chiamato SCIA, che deve essere rilasciato dal proprio Comune di residenza.
Come ottenere la detrazione 50 asfaltatura strada
Le detrazioni asfaltatura strada privata possono essere ottenuta solo se si è consapevoli che i lavori svolti rientrino tra quelli di manutenzione straordinaria e svolti da professionisti del settore che abbiano l’esperienza e le competenze tecniche necessarie.
Inoltre, le spese devono essere sostenute mediante sistemi di pagamento tracciabili che devono contenere la causale interventi edilizi, il codice fiscale di ne ha sostenuto i costi e la Partita IVA dell’attività che li ha effettuati.
La fattura, il bonifico e tutta la documentazione tecnica riguardante i lavori edili deve essere conservata per almeno 5 anni in caso di controlli da parte dell’Agenzia delle Entrate che può decidere di revocare lo sconto IRPEF se vengono commessi errori sulla presentazione del Modello 730 o del Modello Redditi Persone Fisiche, utili per ottenere il rimborso.
Ricordiamo che per la quantificazione della detrazione fiscale per asfaltatura strada privata, oltre al bonus ristrutturazione, bisogna stare attenti alle percentuali di rimborso garantita dal Sismabonus, 50 per cento su un massimo di spesa di 96mila euro, e dal Bonus barriere architettoniche, 65 per cento calcolati su 3o mila, 40mila o 50mila euro di spesa a seconda del numero delle unità immobiliari presenti nell’edificio oggetto dei lavori ammessi.
